На днях мне выпало выпить водки с одним весьма состоятельным человеком. Не чета киевским и донецким деятелям, конечно, но всё ж - величина. То да сё, за жисть, да за модную тему кодексов… И тут он выдал:
- Ах, если б ты только знал, какие сейчас открываются перспективы в недвижимости!!! Жилье можно будет скупать - девятиэтажками, и никто из жильцов не пикнет! Но не буду, не буду… Жена у меня верующая, сказала - «Побойся Бога». Но свою 4-этажку-«сталинку» я все-таки выкуплю. Наведу порядок - и будем жить. Еще и спасибо скажут…
Весь следующий день мне не давала покоя мысль: где-то я уже нечто подобное слышал. Наконец, нашел, аж в двух ракурсах. Оказалось - многоуважаемая Татьяна Монтян, « Деякі думки з приводу "Майдану лавочників”», а чуть раньше - «Вас жахає проект Податкового Кодексу? Ви ще не читали проект Житлового!». Вот оно… Перечитал вдоль и поперек - и вдруг понял, что упустила кое-что в своих и без того мрачных прогнозах о грядущих перспективах, Татьяна Монтян.
Подготовительный процесс захвата многоэтажного жилого фонда в Украине уже давным-давно идет, и, как мне кажется, необходимой для этого составляющей является именно… столь рекламируемое Татьяной Монтян, как великое благо, создание Обществ совладельцев многоквартирных домов. Они же ОСМД, и они же, прости, Господи, кондоминиумы.
В качестве иллюстрации приведу пример с формированием ОСМД в своем родном городе Краматорске из Донецкой области. Население - неполные 200.000 человек, многоквартирных домов - около 700.
До осени 2008 года процесс формирования кондоминиумов в городе шел с большим скрипом. Власти как бы особо и не настаивали, сами жильцы к новому не стремились. Президентский Указ «О реорганизации жилищно-коммунального хозяйства», говорящий о том, что с 2012 года весь жилфонд страны будет снят с баланса государства, воспринимался как нечто далекое и туманное. В городе было всего 8 ОСМД. И вдруг - попёрло.
Что стало причиной ускорения - мне до сих пор не ясно, но вокруг необходимости срочно создавать как можно больше ОСМД вдруг засуетилось всё городское начальство. Первыми жертвами добровольно-принудительной «кондоминиумизации» стали все, без исключения, бывшие кооперативные дома, что, в принципе, было логично. К процессу «давай-давай», из совершенно альтруистических соображений, подключилась общественная организаций «Отчизна», представители которой встречались с жильцами, рассказывали о преимуществах ОСМД, бесплатно обучали основам хозяйствования будущих председателей кондоминиумов.
В итоге, к августу 2009 года в городе было организовано 45 ОСМД, причем 22 из них образовались за первое полугодие (чувствуете «давай-давай»?) Но еще раньше, в мае, произошло кое-что, заставившее задуматься даже самую главную общественную активистку по созданию ОСМД из общества «Отчизна» Людмилу Выгнанную (см.Мы, жильцы нашего дома…). Позволю себе цитату из ее сомнений:
«Некто всерьез заинтересовался приватизацией жилфонда, и ради цели не брезгует никакими средствами. Схема проста: в доме работает некая инициативная группа, члены которой сначала вывешивают объявления о собрании по поводу создания ОСМД. Присутствующие на таком собрании - а их, как правило, бывает меньше 51% от общего числа владельцев квартир - считают, что собрание носит ознакомительный характер. Спустя какое-то время по квартирам проходят с подписным журналом, как бы опрашивая - вы за ОСМД или нет? И никто не говорит, что речь уже идет о подписи на учредительных документах, которые затем подаются в органы регистрации! Но и это не всё. В городе вдруг «всплыли» некие ассоциации, объединяющие несколько ОСМД, и происходит это без ведома… самих жильцов. Это говорит о низкой образованности населения, но грозит куда более неприятными последствиями в будущем - потерей прав собственности. По сути, идет процесс захвата контроля над ОСМД третьими лицами!»
Сегодня в Краматорске насчитывается уже около сотни ОСМД. И город сотрясает грандиозный скандал.
6 октября местный исполком зарегистрировал разовое создание сразу 22 ОСМД. Были поданы безупречно заполненные документы от целого микрорайона 9-этажек. Причем уполномоченной особой всех этих кондоминиумов выступил один человек. Новость тут же сообщили местные газеты. И в тот же день в исполком и в прокуратуру обрушилась лавина заявлений от жильцов, которые ни сном, ни духом не слышали о том, что они, якобы, добровольно согласились стать членами ОСМД! Люди сообщали, что никаких документов по поводу создания ОСМД они не подписывали, учредительные собрания и выборы председателя по этим адресам не проводились.
Дальше - больше. Журналисты выяснили, что во главе ассоциации, объединяющей 22 ОСМД, стоит дама, которая незадолго до регистрации документов… полностью сменила Ф.И.О.
Все эти факты заставили-таки местный исполком начать служебное расследование. Но от идеи массового загона обитателей многоэтажек в кондоминиумы власти, естественно, не отказались. Как говорится, «все там будем». Похоже, без вариантов.
А теперь давайте вернемся к предостережениям Татьяны Монтян. Цитирую:
ВСІХ ГРОМАДЯН хочуть зробити кріпаками так званих «виконавців послуг з управління житлом»… Кріпаками -- тому що кожен будинок зобов'язаний буде обрати собі такого "виконавця”, і лише одного. Тим будинкам, які не захочуть/не зможуть знайти собі хазяїна-феодала самостійно, його в примусовому порядку призначатимуть органи місцевого самоврядування…»
И сравним это с тем, чего опасалась, глядя на «давай-давай», еще в мае 2009 года уже упоминавшаяся мной Людмила Выгнанная:
«…придет некий «концессионер», станет балансодержателем дома, вложит свои финансы в капитальные ремонты, и выставит владельцам квартир непомерные счета к оплате… Доходы у населения низкие, счета эти оплатить в полном объеме никто не сможет. И тогда произойдет «прихватизация № 2»: «концессионер» через суд добьется передачи себе прав на совладение части имущества, в счет возмещения понесенных затрат. Так произойдет переход совладения жилфондом в частные руки…»
Ну как, впечатляет совпаденьице? Обе дамы являются сторонницами создания ОСМД, обе предчувствуют опасность того, что может произойти с этим жильем завтра. И на мой взгляд, вот здесь и кроется то, чего я не нашел в статьях Татьяны Монтян: несмотря на все положительные моменты, которые несет в себе создание ОСМД, именно этот процесс и является давно кем-то задуманным этапом по переходу нашего многоквартирного жилья в частные руки. Но руки эти будут отнюдь не жильцов, в нем проживающих.
… А мой бизнесмен свой дом-сталинку обязательно прикупит. Но вот скажут ли ему за это все остальные жильцы «спасибо» - покажет время.
